Yunanistan’daki gayrimenkul piyasası, son yıllarda önemli bir toparlanma ve büyüme göstermiştir. Artan turizm, yabancı yatırımlar ve iyileşen ekonomik koşullar bu büyümeyi desteklemiştir. Mali kriz sonrası uzun bir durgunluk döneminin ardından, birçok bölgede emlak değerleri istikrarlı bir şekilde yükselmektedir.
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı için en çok tercih edilen bölgeler şunlardır:
Atina: Modern daireler ve tarihi mülklerin bir karışımını sunar.
Yunan adaları (Mikonos, Santorini, Girit, Rodos): Tatil evleri ve kiralık mülkler için özellikle üst segment alıcıları ve turistleri cezbetmektedir.
Anakaradaki kıyı bölgeleri (Halkidiki, Mora Yarımadası): Güzel plajlara ve iyi altyapıya sahip, daha uygun fiyatlı seçenekler sunar.
Yunanistan’daki kiralama piyasası oldukça hareketlidir, özellikle turistik bölgelerde ve büyük şehirlerde. Kısa dönem kiralamalar (örneğin, Airbnb gibi platformlar aracılığıyla) popüler olup, yüksek sezonda önemli gelir elde edilmesini sağlar. Uzun vadeli kiralamalar da öğrenciler, profesyoneller ve yerel halk için talep görmektedir.
Emlak vergisi (ENFIA): Konum ve mülk büyüklüğüne bağlı olarak değişir. Kesin oranlar karmaşıktır ve yerel bir vergi uzmanına danışılması önerilir.
Kira gelir vergisi: Artan oranlı vergi sistemine tabidir. Kesin oranlar değişebilir ancak gelir arttıkça vergi oranı da yükselir. Güncel oranlar için bir vergi danışmanı ile görüşülmelidir.
Sermaye kazancı vergisi: Şu anda gayrimenkul satışından elde edilen kâr üzerinden %15 olarak uygulanmaktadır.
Katma değer vergisi (KDV): Yeni inşa edilen mülklerde %24 oranında uygulanmaktadır.
Tapu harcı (FMA): İkinci el mülklerde, taşınmazın vergilendirilebilir değeri üzerinden genellikle %3 oranında uygulanmaktadır.
KDV: Yeni inşa edilen mülkler için %24 KDV uygulanır.
Yenilenmiş mülkler: Özellikle Atina’nın merkezi bölgelerinde modernize edilmiş mülklere olan talep yüksektir.
Enerji verimli evler: Sürdürülebilir özelliklere sahip mülklere olan ilgi artmaktadır.
Lüks villalar ve tatil evleri: Üst düzey uluslararası alıcılar için cazibesini korumaktadır.
Turizm ve Avrupa Birliği fonları tarafından desteklenen Yunanistan’ın ekonomik toparlanması, gayrimenkul piyasasını olumlu yönde etkilemektedir. Hükümetin yabancı yatırımcıları çekmek için sunduğu "Altın Vize" programı da gayrimenkul talebinin artmasına katkıda bulunmuştur.
Turizmin büyümeye devam etmesi, kiralama piyasasını ve mülk değerlerini desteklemeye devam edecektir.
Altyapı iyileştirmeleri ve gelişim projeleri, belirli bölgelerde emlak değerlerini artırabilir.
Ekonomik istikrarsızlık veya dışsal faktörler, gayrimenkul piyasasını etkileyebilir.
Bürokrasi ve düzenleyici engeller, mülk alım-satım işlemlerini zorlaştırabilir.
Piyasada turizme aşırı bağımlılık, sezonluk dalgalanmalara karşı hassasiyet yaratabilir.
Yunanistan’daki gayrimenkul piyasası, şehir merkezindeki dairelerden kıyı bölgelerindeki villalara kadar çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır. Olası riskler mevcut olsa da, iyileşen ekonomik ortam ve güçlü turizm sektörü, Yunanistan’ı gayrimenkul yatırımı için cazip bir destinasyon haline getirmektedir. Yatırımcıların detaylı bir piyasa araştırması yapmaları ve profesyonel danışmanlık almaları, başarılı bir yatırım süreci için önemlidir.
