Тржиште некретнина у Индонезији, посебно на Балију, показало је отпорност и потенцијал за раст последњих година, чинећи га атрактивном дестинацијом за домаће и стране купце.
Тржиште некретнина на Балију је доживело изузетан раст у 2024. години, подстакнут опоравком туризма, приливом дигиталних номада и напретком инфраструктуре. Цене некретнина на Балију су расле по просечној стопи од 7% годишње током протеклих пет година, при чему су нека подручја доживела и веће повећање.
Најтраженија подручја за инвестиције у некретнине на Балију укључују:
Чангу: Модерно приобално место са високом потражњом за краткорочним изнајмљивањем
Семињак: Ексклузивно подручје познато по луксузним вилама
Убуд: Културно средиште које привлачи дугорочне станаре и дигиталне номаде
Улувату: Растућа популарност за луксузне некретнине и високо квалитетне пројекте
Растући туризам: Бали је у 2024. години дочекао 6,3 милиона страних посетилаца, што је пораст од 19,5% у односу на претходну годину
Прилив дигиталних номада: Повећана потражња за намештеним вилама и становима
Потражња за луксузним некретнинама: Растуће интересовање за високо квалитетне некретнине, посебно на туристичким локацијама
Одрживи развој: Фокус на еколошки прихватљивим и иновативним пројектима
Порез на имовину: 0,5% вредности некретнине годишње
Порез на луксуз: 20% на некретнине вредније од 30 милијарди ИДР
Порез на приход од изнајмљивања: 10% за нерезиденте
Иако детаљне информације о процесу куповине некретнине нису наведене, вреди напоменути да је влада поједноставила прописе о власништву над некретнинама за странце, захтевајући само пасош за куповину. Међутим, минимални прагови цена варирају у зависности од локације.
Модерни дизајн вила: Нагласак на савременој архитектури са тропским елементима
Пројекти у изградњи: Већи потенцијални повраћај инвестиције за ране инвеститоре
Одрживе некретнине: Растућа потражња за еколошки прихватљивим и енергетски ефикасним домовима
Очекује се да ће економија Индонезије порасти за 5,6% у 2025. години, пружајући стабилну позадину за тржиште некретнина. Снажне перформансе туризма на Балију и растућа привлачност за дигиталне номаде доприносе повољном окружењу за инвестиције у некретнине.
Континуирани раст вредности некретнина, посебно у популарним местима попут Семињака и Чангуа
Повећана потражња од стране радника на даљину и експата, посебно у подручјима са добром интернет везом
Развој иновативних, одрживих пројеката који интегришу животни стил и технологију
Иако је тржиште обећавајуће, купци би требало да буду свесни потенцијалних економских флуктуација и регулаторних промена које би могле утицати на сектор некретнина.
Напомена: Информације су засноване на подацима доступним на дан 23. фебруара 2025. године. Тржишта некретнина се могу брзо мењати, а прописи могу варирати. Потенцијалним купцима се снажно саветује да се консултују са локалним стручњацима за некретнине и правним експертима за најновије информације и смернице специфичне за њихову ситуацију пре доношења било каквих одлука о куповини.
